欲得而甘心

記者陳韋帆／台北報導

▲3月房市是房市傳統旺季，不少建商還祭出「看屋打卡送雞蛋活動」，但結果旺季買氣不旺。（圖／住展提供）

房市市調單位公布最新一季「北台灣住展風向球」，新建案市況組成主要六大因素，「預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數分數」上升，「議價率、成交組數」則分數持平。住展雜誌企研室經理成采錡表示，329檔期是建商傳統推案旺季，不少建案因應時事，推出「看屋送雞蛋」活動，惟房價仍高，旺季不旺、買氣平淡。

成采錡指出，因應329檔期，也為拉抬建案銷況，全台至少有十個建案活動緊跟時事，推出「雙人同行、或賞屋打卡送雞蛋」等活動，其實就是為了吸引菜籃族賞屋。

她分析，活動中「同行」、「打卡」等條件，實為業者「找肉粽頭」的方式，因為買氣持續平淡下，業者期待市場出現「肉粽掛效應」（提了肉粽頭就能一次拿走整串粽子），即消費者介紹親朋好友購屋，衝高建案成交量。

329是房市傳統推案旺季，3月推案量明顯攀升，約達2,400億元，她也一一指出各區域主要推案如下。

大台北預售屋單一案量逾15億元以上的指標案有台北市-中山「忠泰世界廣場」、內湖「興富發T1」、松山「京華廣場」、北投「家居安曼」及「玖原和美」、大安「鑄慕」；新北市-中和「楓韻元山居」、淡水「佳瑞心公園」及「山河帝寶」、土城「皇翔MRT」、汐止「東煒大局」等案。

桃竹地區3月單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市-中壢「寶台‧未來」、桃園「明築輝皇」、龜山「富堡菁英滙」，以及新竹市-北區「鴻萃」及新竹縣-竹北「富來.御川」、竹東「善藝」等案。

成采錡指出，整體來說，3月北台灣完工釋出的新成屋戶數也成長至250多戶，但無單一案量達15億元以上的指標建案。

她說，新建案遍地開花，卻也有業者急踩煞車、放緩推案步調，原因包括建案尚未通過預售屋契約備查、開價遲未定案等，預估約8百億元案量會錯過今年的329檔期。

議價率部分，成采錡表示，儘管部分新案延遲進場，3月線上待售的住宅建案數量仍增加，已達1,170個，較上月增加逾50個。3月平均議價率則約10.87％，對應指標持平。

至於看屋人潮，她指出，不少業者為吸引看屋人潮，甚至因應時事祭出「看屋送雞蛋」活動。

指標案3月平均來客組數約28.4組／週，較2月（24.1組／週）增加4.3組／週，月增17.84％。觀察各行政區，新北、桃園、新竹人氣穩定成長，台北則以規劃有中小坪數單位的建案來人量較多。

由於買賣方仍未取得房價共識，來人量增加並未拉抬成交量，3月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.5戶／週，較2月（2.6戶／週）減少0.1戶／週，月減3.85％，整體市場為個案表現。

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